重塑明尼苏达州罗彻斯特的总体规划已成为现实

就其范围和规模而言，城市总体规划和基础设施项目需要长期愿景和大量耐心，因为它们可能需要几十年的时间才能实现。但在过去的 10 年里，Perkins Eastman 的负责人 Peter Cavaluzzi 目睹了该公司的设计在明尼阿波利斯慢慢成型——首先是广受赞誉的 目标领域 2014年轻轨站建成，随后又创新 湖街 35 年，城外 2021 号州际公路上的快速公交站将建成。现在，在罗彻斯特以南两小时车程处，一项以场所营造为重点的开发计划已达到其 20 年规划的中点，该计划旨在编织著名的梅奥诊所的 40-更全面地构建与城市、居民和每年数百万游客的足迹。

特 目的地医疗中心 (DMC) 是一个公私合作伙伴关系，成立于 2013 年，旨在执行一项耗资 5.6 亿美元的经济发展计划，这是明尼苏达州历史上规模最大的经济发展计划。它为公共基础设施提供资金以吸引私人开发，以支持梅奥的持续扩张，并于 2015 年聘请 Perkins Eastman 制定总体规划，指导罗彻斯特市中心的发展。 “我们专注于将新设施和新用途与新的公共空间、街景和广场相结合，提供强烈的身份和地方感，”该公司大规模混合用途实践的负责人卡瓦卢齐说。 “我们的目标是共同建设城市和梅奥诊所，以便社区和机构之间拥有共享的城市结构。”

随着前景中海滨的灯光秀，一旦开发计划完成，罗切斯特市中心熙熙攘攘的夜间景象将与 2015 年之前的情况形成鲜明对比，XNUMX 年之前的情况将显示出封闭的建筑物之间黑暗的地面停车场在一天的工作结束时。
版权帕金斯伊士曼

一个充满活力、适合步行的公共领域已经出现，作为梅奥诊所拥有的医疗建筑、新生命科学开发、酒店和城市景点（如餐厅和零售店）之间的接口，未来还会有更多。

著名的明尼阿波利斯景观设计公司 科恩建筑事务所 将帕金斯·伊士曼 (Perkins Eastman) 罗切斯特市中心公共领域规划变为现实，其中包括无障碍、可变高度座椅和绿树成荫的长廊等特色。照片版权所有 AB Photography/由 Destination Medical Center 提供

Perkins Eastman 总体规划解决了市政府和 Mayo Clinic 官员在 2011 年发现的棘手问题——“社区成员愿意冒险前往市中心参加活动和活动，尽管他们将市中心主要视为一个在夜间关闭的工作和医疗环境。此外，研究显示，社区成员也经常前往双子城进行活动和娱乐。”DMC 表示。

该计划指定了罗切斯特平方英里核心的六个地区，这些地区的发展状况和周围的公共领域的改善时机已经成熟。托马斯·费舍尔写道：“[梅奥]城墙外的城市即将经历一场彻底的改革，如果一切按计划进行，将创造一个更健康、设计更全面的建筑环境。” 在一篇文章中 当该计划被通过时，明尼苏达州AIA。 “Perkins Eastman 文件提出了如何治愈这座遭受 20 世纪末城市病困扰的城市的愿景，这些疾病包括汽车和地面停车场过多、密度和多样性过低以及聚集场所过少。 ”

用 DMC 执行董事 Patrick Seeb 的话说，罗切斯特的新公园、海滨长廊、广场和海滨将“硬连接”这座城市，模糊各个元素之间的界限。他说，帕金斯·伊士曼“确实帮助社区思考随着梅奥的不断发展，我们如何发展这座城市”。他指出，梅奥诊所 5 月份宣布该机构计划斥资 XNUMX 亿美元进行扩建，这证明了该计划迄今为止取得的成功。 “此次扩建履行了梅奥对十年前制定的目的地医疗中心计划的承诺，该计划旨在保持罗切斯特作为全球医疗保健目的地的地位。” 明尼阿波利斯明星论坛报 报道称。罗切斯特市长金·诺顿对该报表示：“今天我们看到了现实。” “我们正在看到我们共同做出的承诺的体现。”

城市之心

DMC 倡议中涉及的第一个地区——城市之心——已经完成了第一阶段。以梅奥强大的门诊诊所 Gonda 大楼为中心，一个新的、以行人为中心的广场以无路缘街道为特色，减缓了交通，因为它们成为人与汽车之间的共享平面；雕塑等大型艺术装置；宽阔、阴凉的长廊；无障碍座位；以及围绕该市深受喜爱的和平喷泉的水景。这个 T 形公共空间在诊所与该地区现有的酒店、商店和餐馆之间形成了紧密的联系，为居民以及来自世界各地的梅奥患者及其家人形成了一个更具吸引力的目的地。 “它成为人们想去的地方，无论他们是否去梅奥诊所。这是关键，”卡瓦卢齐说。

左图：雕塑家 Inigo Manglano-Ovali 创作的《不那么私密的天空》以城市中心新建、繁荣的步行广场为中心。右图：城市中心的线性装置邀请人们在水上行走，这对孩子们来说非常受欢迎。照片版权所有 AB Photography/由 Destination Medical Center 提供

去年城市之心开业时，当地居民对新环境表示满意。诺瓦莉·托勒夫森告诉 明星论坛报 她和她的姐姐在温暖的日子里在水景旁停下来纳凉，并表示重新设计的区域看起来更加宽敞和热情。在同一份报告中，艾玛·米勒表示，这个广场以前似乎是空的，“然后他们就做了这个，”她告诉该报。 “我喜欢看到这个地方如此热闹。”

愉景广场

下一个即将竣工的是位于南部几个街区的探索广场，DMC 已将其确定为“生命科学创新区”，Seeb 说，“非梅奥企业将在这里与梅奥科学家和科学家建立联系并建立联系。梅奥医生致力于医疗技术的商业化、产品开发、制造和分销。”支持这些业务的两座新建筑已经竣工。 Seeb 表示，探索广场一号面积为 50,000 平方英尺，于 2019 年开业，目前已全部入住，而探索广场二期面积为 121,000 平方英尺，于 2021 年末开业，目前已出租 50%。正如预期的那样，“我们几乎与探索广场一号的每家公司都建立了关系，并且我们预计我们将与探索广场二号的几乎所有公司建立关系，”克拉克·奥特利博士，他是探索广场的首席医疗官。 梅奥诊所平台，告诉了 明星论坛报。 “这些关系主要集中在科学和创新方面。梅奥诊所拥有很多伟大的科学家和实验室，但我们并不拥有世界上所有的技术。”

探索广场鼓励科学家、医生、企业家和学生聚集并创新。毗邻的名为 Discovery Walk 的长廊与梅奥诊所 (Mayo Clinic) 直接相连
位于城市中心。渲染版权所有 Perkins Eastman

毗邻广场的是探索大道 (Discovery Walk)，这是一条绿树成荫的宽阔大道，与北边的城市中心、南边的士兵战地纪念公园和明尼苏达大学罗切斯特分校形成了物理联系。 Discovery Walk 已接近完工，虽然允许车辆通行，但重点是行人体验；它被设计成一个线性公园，在长廊上下设有社区聚集点——这种环境也可能吸引进一步的商业和住宅开发。

市中心海滨

接下来将对赞布罗河沿岸的城市滨水区进行重大升级，这条河蜿蜒地环绕着市和县政府中心。据市政府官员称，新启用的公共空间大部分取代了停车场，预计将吸引超过 300 亿美元的新开发项目。该计划还要求拓宽河流，使其摆脱限制性的防洪渠道，并在两侧建造广场，将政府中心与城市的市政和艺术中心连接起来。

拓宽的 Zumbro 河沿岸将有更多活跃的绿地，占地 5.5 英亩，包括连接市县政府中心、底部前景以及上方和右侧的城市艺术和文娱中心的大型广场和桥梁。渲染版权所有 Perkins Eastman

教育+休闲

该区包括士兵纪念公园 (Soldiers Memorial Field Park)，这是一个占地 150 英亩的公园，正在对其场地、步道连接、水上运动中心和高尔夫球场进行重大升级，所有土地均与明尼苏达大学罗切斯特分校 (University of Minnesota at Rochester) 拥有的土地接壤，该大学的主校区位于几个街区之外去北边。 Seeb 表示，翻修预计要到 2024 年底或 2025 年初才能完成，但自从该学区首次被确定进行强化改造以来，该大学已扩大了那里的校园，以容纳 400 名新生。

该图表和地图显示了新设计的绿色空间将如何在未来的大学发展和士兵纪念公园之间形成牢固的联系。该计划包括一条步行主街，形成一条中央脊柱，通向北面三个街区的大学主校区。版权所有珀金斯伊士曼

圣玛丽广场

圣玛丽广场被称为室外“大房间”，计划于今年在梅奥诊所圣玛丽医院周围启动。 “帕金斯·伊士曼设想了一种非常戏剧性的新存在和圣玛丽的新入口以及与之相关的新公共空间，”西布说，称其为“进入社区的新门户”。他进一步解释说，梅奥耗资 5 亿美元的扩建将使 St. Mary's Place 变得更加重要，因为它将在 St. Mary's 医院和门诊 Gonda 大楼之间兴建一座额外的病人护理综合大楼和另外四栋新建筑。这个新的公共领域将使两端之间的半英里步行变得更加愉快。

圣玛丽广场位于罗彻斯特西侧，被设想为通往城市其他地方的门户，无论是对于行人还是公共交通来说。渲染版权所有 Perkins Eastman

中央车站

预计未来几年还将在城市之心以北建设一个大型“中央公园”，旨在成为一个多功能、多式联运的交通枢纽，未来的高铁线将连接到明尼阿波利斯，圣保罗和双城机场——对于前往梅奥诊所接受治疗的人们来说是一个福音，他们现在必须开车 80 英里以上才能到达那里。

中央公园将在一个大型的新“交通平台”迎接通勤者，这是罗彻斯特的多式联运交通枢纽。渲染版权所有 Perkins Eastman

目的地医疗中心的举措上半年已经取得了成功。在其 第一份进度报告 DMC 在 2020 年发布的报告中表示，到目前为止，私人投资已超出其目标，并且预计除酒店外的所有行业的扩建面积均已超出其目标。 Seeb 表示，这些投资带来的税收收入也超出了预期，同时增加了近 8,000 个新就业岗位，市中心居民数量也已增加一倍，许多新公寓楼可供他们居住，“这在城市中创造了自己的能量”。城市。他补充道，新的餐馆和零售店也随之而来：“我们的市中心出现了新的活力和新特色。”

“看到所取得的进展非常令人兴奋和欣慰。自从该计划通过以来，这座城市注入了惊人的新活力，”卡瓦鲁齐说。他补充道，尽管需要一代人的时间才能完全意识到，但相对而言，在这座城市的整体历史中，这只是“纳秒”，而且其影响将持续更长时间：“这有点令人惊叹，大师的力量计划。”