解决老年住房短缺问题需要一种与时俱进的方法

到2030年，整个婴儿潮一代都将年满65岁或以上，但多年来，我们目睹了这一代人步入退休及以后的人生阶段，住房行业仍然未能满足需求。2025年第一季度，老年住房开工量创历史新低。 根据 NAIOP 的数据与 2018 年第一季度超过 12,000 起的高峰相比，今年第一季度仅有 1,287 个新开工项目。疫情后的人员短缺、高通胀和高利率是造成供需失衡的部分原因。

活跃长者社区和住宅项目为开发商和老年人提供了一个很有前景的解决方案，因为它将住房与服务分开。与通常包含餐饮服务的独立生活社区不同，活跃长者社区是一种独立的住宅产品。据报道，已开放至少两年的活跃长者社区入住率接近96%。 秋季报告 据 NAIOP 报告称，这些养老院由国家老年住房和护理投资中心设立，但仅能容纳 0.5% 的 65 至 84 岁美国人。

转向自我倡导

活跃长者社区吸引了婴儿潮一代和年长的X世代，他们注重健康和养生，因此对需要照护型社区的需求有所延迟。对于那些有能力负担市中心度假式配套设施的人来说，搬迁至此主要是一种生活方式的选择。 福吉谷帆布 费城郊区的一个例子就是如此。它拥有精美的装修和家具，以及众多便利设施，几乎与市场上的豪华多户住宅项目没有区别。

ForrestPerkins 是 Perkins Eastman 旗下的一家精品酒店设计工作室，与 Bozzuto Group 合作，在宾夕法尼亚州普鲁士国王镇的 Canvas Valley Forge 打造了一个室内酒店环境，以配合居民的生活方式。 

经济适用房项目吸引了那些即使房地产价格飙升也想留在当地社区的老年人。 拉莫拉老年公寓 位于纽约州扬克斯和西雅图北港西区的养老社区专为收入在预定范围内的老年人而设。由于这些社区不提供餐饮和医疗保健等捆绑式服务，因此免去了独立生活和高护理级别养老机构通常收取的高额月度服务费。

无论是市场价房产还是经济适用房，都能为那些不再需要独栋住宅的空间、维护或费用的人们提供拎包入住的生活方式。然而，如果这种模式要成为独立生活的可行替代方案，成功的开发项目就必须在附近，甚至在某些情况下，在同一栋楼内提供各种外部服务。

靠近医疗服务和设施固然重要，但对这一代老年人来​​说，生活配套设施才是真正的驱动力。他们希望积极生活所需的一切都在步行范围内：餐厅、咖啡馆、药店、杂货店、学习场所和社交活动场所。便捷的亲近自然和运动健身空间也是吸引他们的重要因素。

为老龄化设计生活方式

我们相信，创造积极老龄化环境的关键在于将我们在老年生活、住宅和酒店服务方面的实践专长融合起来。

想象一下这样一个充满活力的多功能场所： 码头 华盛顿特区拥有丰富的餐饮选择、适宜步行的环境以及多代同堂的活力，为渴望社交、便利和选择的老年人提供了日常生活的背景。

各个年龄段的居民和游客都喜欢漫步在码头热闹的海滨长廊。照片 © Jeff Goldberg/Esto

现在考虑一个郊区的例子： 普鲁士国王雷维尔 该项目位于费城附近的普鲁士国王镇中心。通过将老年人住宅设置在距离零售、餐饮、娱乐和公共聚会场所仅几步之遥的地方，该项目展示了如何在生活配套设施丰富的区域内，在无需大型内部设施的情况下，支持老年人的独立生活。

雷维尔的居民居住在普鲁士国王镇中心旁边，这使他们能够融入一个多代同堂的社区环境。照片由安德鲁·鲁格拍摄/©珀金斯·伊士曼

想象一下，像那些专为……设计的公寓的适应性。 西部供应 在俄克拉荷马州塔尔萨市，每个住宅都融入了灵活的空间，可用作办公室、工作室、健身区或安静的休憩场所，以支持人们不断变化的生活、工作和保持活力的方式。

位于俄克拉荷马州塔尔萨市的 Western Supply 公司，将灵活办公区域（左后方）融入生活空间，旨在满足新一代居家办公居民的需求。效果图 © tmrw.inc

这些理念共同说明了活跃成人社区如何才能蓬勃发展：通过利用混合用途环境的生活方式基础设施，并将其与多户住宅的灵活性和熟悉感相结合。

合作契机

老年住房短缺使得新兴的活跃长者社区成为多户住宅开发商的理想选择。由于缺乏医疗保健和餐饮服务，其人员配备模式几乎可以与标准市场价多户住宅产品相媲美。对于现有的养老服务提供商而言，活跃长者社区为居民提供了一个进入持续照护体系的新入口——这是一个运营成本低、增长机会巨大的领域，可以与多户住宅开发商建立富有创意的合作关系。这些努力也为一种新的商业模式的出现创造了空间：独立服务提供商与活跃长者社区共同办公和运营。

鉴于市场对活跃长者住房的强劲需求，未来养老社区的发展趋势将继续朝着混合用途开发项目和社区方向发展，而非各自独立、所有服务和护理均由社区提供的封闭式社区。现在是时候思考如何通过开发商与服务提供商的合作、灵活的设计以及代际交流，更好地支持现有社区，丰富老年人的生活了。