据统计，办公空间需求已达到2020年上半年以来的最高水平，而转租市场库存正在大幅减少。 库什曼·韦克菲尔德公司最近的报告与此同时，“市场也在适应不断变化的消费者口味和租户需求，导致不再具有竞争力的办公空间进行翻新、改造和拆除的现象日益增多。”
在市场波动中，一种新的设计策略正在兴起：办公空间设计借鉴精品酒店和酒店业的理念，融合非正式和正式空间类型，以促进协作和沟通。虽然这种做法并非全新，但我们的租户和业主客户越来越频繁地提出这种需求，与此同时，礼宾服务行业也在向商业地产领域扩张。 根据 Bisnow 的数据如今，最成功的办公场所提供了一种极具吸引力的替代方案，可以媲美舒适灵活的家庭办公室。这些场所秉承“工作度假”的理念，以人为本，注重协作，关注员工福祉，营造出在家办公无法复制的环境。在混合办公和远程办公盛行的时代，雇主希望确保他们的办公室值得员工通勤。
大礼堂 1875 K Street 华盛顿特区的这条走廊更像酒店大堂，而不是办公楼走廊。照片 © Seamus Payne
办公室配套设施已成为规划新工作环境的必备要素。过去被视为福利和附加项目的配套设施，如今已成为人才招聘和留任的关键驱动因素，因为它们能显著改善日常工作体验：
健康和健身 选项位列榜首当员工无需离开办公楼即可进行锻炼时，压力会降低，生产力会提高。
位于华盛顿特区 K 街 1875 号的内部健身房。
户外空间 提供休憩之所和重新调整的场所新鲜空气和阳光，再加上可供短暂休息和非正式会面的开放空间，可以提振士气。
芝加哥 The Rookery 12 楼翻新后，计划建造一个屋顶露台，供所有租户使用。
效果图 © Perkins Eastman
安静的空间 在混合时代仍然至关重要开放式办公空间无法提供居家办公环境所能提供的私密性。图书馆、封闭式房间和安静休息室中配备的舒适座椅，让员工可以轻松地在安静的办公空间和协作空间之间切换。
The Rookery 规划中的休息室和聆听室（左图）以及 K 街 1875 号的私人电话/工作亭（右图）。
共享设施楼层提供额外的空间现在许多商业办公楼开发商提供可预订的会议室、活动空间和协作中心，这为租户提供了更大的灵活性，并允许他们在需要时扩展到租赁空间之外。
位于 K 街 1875 号的可预订会议室。
餐饮选择将人们聚集在一起这些场所仍然是人们社交互动的热门地点。就像在家里一样，食物能把人们聚集在一起。
纽约一家资产管理公司的即取即走式食品储藏室。
为了贯彻这种以便利设施为中心的理念，我们摒弃了以往基于员工层级的规划标准，转而专注于分配空间以支持协作、创造力和社交互动。我们的目标是将关注点从空间效率转移到工作场所效能——从空间容器转变为提升绩效、促进协作和留住人才的工具。
在规划阶段，至关重要的是要充分了解办公室的使用方式和使用者，而不是仅仅根据职称、资历或员工人数来分配办公面积。这并非提倡开放式布局。相反，它要求深入理解办公室办公的优势，并通过多样化的选择来支持那些最有可能充分利用办公室办公优势的个人和团队。
随着办公空间结构的变化，其材料、色彩和饰面也在发生变化。柔和的色调、深沉的色泽和天然材料的运用，模糊了家居、酒店和办公场所之间的设计界限。
位于 K 街 1875 号的休息室以柔和的线条和色彩为特色。
疫情前的办公室无需与居家办公竞争，但时代已经改变。一股以服务为导向的新规划浪潮正在改变办公场所的物理环境和社会文化。精心打造的空间既能促进员工互动，又能提供安静专注的工作环境——自然光线充足，配备休息区、咖啡吧和户外空间——营造出强烈的场所感。有了这些设施，员工开始将办公室视为一个为他们量身定制的环境——一项对其福祉和舒适的投资——而雇主也能开始看到员工积极投入工作所带来的益处。
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