理念

重新评估房地产

在Perkins Eastman的新匹兹堡工作室测试我们的见解
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珀金斯·伊士曼(Perkins Eastman)新建的匹兹堡工作室的设计优先考虑日光,露天和共享设施。

当前的大流行并未改变智能房地产战略的基础:公司仍希望获得最大的投资回报。 改变的是公司寻找完美的新办公空间时的渴望。 正如珀金斯·伊士曼(Perkins Eastman)工作场所实践领域的负责人马克·范·萨默恩(Mark Van Summern)在最近的一次采访中说:“这不是火箭科学,它的Real Estate 101,您希望从所投资的地点获得最大的回报。” 但是,由于这种流行病已在很大程度上转移到了远程工作,人们可以在任何地方工作,这意味着他们也可以在任何地方生活。 鉴于此,靠近城市总部的郊区房屋现在看起来似乎不那么吸引人了,而且价格昂贵。

范·萨默恩(Van Summern)认为有必要考虑八个月前尚未引起关注的因素。

“客户在想:这是需要解决的短期问题,还是我们开展业务的结构性变化? 我们的员工想住在哪里?从人力资源的角度来看,我们需要考虑和解决哪些新的工人权利?”

通过我们以前的研究,访谈和圆桌会议,珀金斯·伊士曼(Perkins Eastman)跟踪了顶尖人才和大型公司的工作重点转移,总结了我们认为在COVID-19后世界中工作场所设计的未来。 假设成功部署了疫苗并恢复了低失业率,面试新职位的候选人可能不仅希望获得有竞争力的薪水,而且还希望获得灵活的远程工作政策,通风系统规范和/或获得LEED或WELL认证的需求建筑物。 与他们最相关的也许是公司的工作场所疾病补救政策和工人健康检查。 新员工的期望意味着公司在寻找完美的新办公空间时将需要改变其工作重点。

但是,智能房地产战略的基础保持不变:公司仍希望最大化其投资。

在他们的 COVID-19之后的商业房地产报告,珀金斯·伊士曼(Perkins Eastman)的设计策略团队深入研究了他们认为将对未来房地产市场产生影响的关键见解。 通过调查和研究,他们发现客户的需求可能转向1)优先考虑灵活性,2)重新评估空间需求,3)接受轮毂和轮辐模型,以及4)调整办公室基准。

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为了检验这些理论,珀金斯·伊斯曼(Perkins Eastman)正在使用我们自己的办公室作为案例研究来评估实践中的想法。

当三月份的冠状病毒进入美国时,我们正处于设计新的匹兹堡工作室的初期阶段。 我们的匹兹堡工作场所设计团队迅速做出调整,修改了COVID-19之前的计划,以更好地适应新的,灵活的和适应性强的随处工作模式,同时保持2021年春季搬迁的时间表。

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友邦保险(AIA)匹兹堡工作室联合负责人Jeff Young,我们工作场所和商业实践领域的负责人对新工作室的计划抱有雄心壮志,并指出,

“我们正在重新构想在这些不确定的时期内理想的工作场所应该是什么。”

新匹兹堡工作室的房地产策略

优先考虑灵活性:为了防止未来的财务损失,公司可能会优先考虑灵活的租赁合同,可调整的布局以及易于乘车,骑自行车或步行到达的位置。

“人们可以在任何地方工作,但是总有一些时候您需要团结起来进行协作,例如,当您拥有设计审阅图稿,在白板上构思时,在库中选择材料时闲逛,或者只是并排坐下来聊天。

新办公室的设计旨在实现连接,适应性和弹性,其空间可满足组织为员工,客户和合作者提供枢纽,资源和展示厅的需求。

重新评估空间需求:远程工作的增加,加上由于COVID-19预防措施而产生的较高运营成本,可能会激励公司减少办公室的占地面积。

“我们进行了一次内部调查,并了解到,即使情况恢复正常,我们三分之二的员工表示他们希望每周继续在家工作一天或几天。 我们相信,我们的工作室将需要更多的协作和公共空间以及更少的个人工作站,以适应这种不断发展的工作动态。”

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新工作室专注于提供多种工作风格。

新的空间以通过客户圆桌会议和员工调查收集的研究结果为指导,反映了最新的工作场所设计思想。 由于在任何给定时间办公室里的工作人员较少,因此座位是免费的,所有员工都将物品存放在个人储物柜中。

采用中心辐射模式:公司可能会发现,分散的小型前哨所为员工提供了更好的服务,而不是一个单一的合并办公地点。

“新办公室是一个重新构想的枢纽,支持协作,指导和文化建设,而这在舒适的家中是无法实现的,” Young说。

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适应性强和灵活的工作设置为设计提供了框架。

通过精心设计以通过办公室周边的窗户将座位和休闲聚会区放置在座位上,庆祝获得日光和匹兹堡令人印象深刻的城市景观。

适应办公室基准:即使已经克服了COVID-19的威胁,传统的空间规划指南也可能由于新的办公室模型和工作方式而发生变化。

Young说:“新的办公室设计考虑了所有这些需求,为在后COVID世界中的新工作方式强调了协作和多功能的空间。”

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展示过程和协作的空间是新工作室的实用展示。

匹兹堡新工作室将作为珀金斯·伊士曼办公室前进的先导。 保持工作场所的最新状态和敏捷性,可以提高员工的信心和满意度,并帮助我们维持高效的工作流程。

我们员工对新设计的热情超出了预期,匹兹堡搬迁的消息引起了匹兹堡新闻界的兴趣增加。

随着工作室建设的进展以及今年春季员工开始流动,我们将继续与匹兹堡团队核对。 我们的研究仍在进行中,我们希望这些见解将影响在激动人心的未来工作和工作场所设计中崭新的竞争性工作模式。