重新定义就地养老的概念

“你会搬进自己的老年生活社区吗？”去年春天，Perkins Eastman 在华盛顿特区主办的智囊团中，该公司的高级生活专家向 10 名高级住房首席执行官提出了一个简单但尖锐的问题。大多数情况下，他们的答案是“不”。

“如何创建一个不仅仅是‘老年生活’的社区，甚至感觉不像老年生活，而是一个人们想要居住的真正令人兴奋的社区，因为它反映了他们是谁？”帮助领导该智囊团的高级研究员梅林莎·平森 (Merintha Pinson) 问道。去年 11 月在芝加哥举行的年度 LeadingAge 会议上，她和校长 Dan Cinelli 以及其中三位首席执行官总结了研究结果。

西内利说，大多数传统的生活计划社区都吸引 80 岁以上的老年人。但是，由于年轻的婴儿潮一代已经成群结队地退休——他们的人数几乎是沉默一代前辈的三倍——这些新消费者说，“如果看起来、品味或感觉像我父亲的退休社区，我不会来，”Cinelli 说。开发商——尤其是营利性行业的开发商——“已经确定人们不想住在距城镇 30 英里的封闭社区中。他们希望住在城里，那里有所有这些便利的设施和服务，”加里·斯坦纳（Gary Steiner）说道，他是位于华盛顿特区的 Perkins Eastman 工作室的联合负责人，他领导着该工作室的高级生活团队。

这种认识已经过去了。该公司联合创始人兼董事长布拉德·珀金斯 (Brad Perkins) 表示：“很长一段时间以来，我们这些老年人都知道，我们中的一部分人想住在附近、靠近朋友、熟悉的零售和服务以及交通。” “人们想住在教堂或犹太教堂附近，但他们不想再在家里做园艺或维护工作。”

Perkins Eastman 联合创始人兼董事长 Brad Perkins 住在纽约州斯卡斯代尔，靠近佳士得广场 (Christie Place)，这是该公司最早尝试在市中心设计老年住宅的地方之一，一楼有一家公共餐厅和零售店，对面有一个火车站。街道。摄影：Sarah Mechling / © Perkins Eastman

根据美国人口普查局的数据，到 65 年，美国 84 岁及以上的人口预计将达到近 2050 万，多项研究表明，这些人中的大多数人希望留在原地。 “最终，我们正在与‘家’竞争，”皇家橡树首席运营官、智库参与者格雷琴·科布在LeadingAge会议上表示。

Perkins Eastman 负责人兼高级生活室内设计总监 Jen McDermott 一直致力于为公司的高级生活客户打造更具活力、更高档的室内设计，在他的愿景下，Indigo Kitchen 餐厅位于 皇家橡树 Inspirata Pointe 位于亚利桑那州太阳城，类似于一家城市目的地餐厅。照片 © 迈克·凯利

在过去的十年中，帕金斯伊士曼一直处于定义“价值主张”的最前沿，为老年人提供搬家的理由。为了实现这一目标，该公司的老年生活和住宅实践作为一个团队，帮助开发商和老年住房运营商重新定义黄金岁月的样子，其中“就地养老”即使不是更好，也没有什么不同。你一直居住的家。

生活工作室

该团队在 Living Studio 旗下工作，为想要进入 55 岁以上活跃成人市场的传统多户开发商提供建议，而该市场的居民不需要任何医疗保健服务。他们还咨询想要吸引年轻人的老年客户。

西雅图常务校长沃尔夫·萨尔 (Wolf Saar) 在 LeadingAge 上发表了 2021 年题为“不是你父母的老年生活”的演讲，他表示，今天的老年人可能仍会在某些时候工作，而且他们比前辈更加积极地锻炼身体和参与社交活动。他们的家庭环境应该体现这些品质。 “这实际上是从一个更现代的多户住宅项目的前提出发的，”他解释道。 “我们讨论这些特征如何在老年生活项目中体现出来。”例如，就餐场所将类似于餐厅而不是自助餐厅；健身房的目的是健身、健康和保健，而不是康复；通常会提供联合办公空间；工作空间包含在居住单元内。老年生活实践负责人戴娜·坦博里尼·帕迪拉 (Daena Tamborini Padilla) 表示，沙龙呈现的是别致的城市氛围，而不是你母亲推着进去的空间。 “居民变得越来越挑剔，”她说。 “为了扩大市场，供应商正在寻找市场价格的竞争对手来吸引他们加入。”

副校长 Samantha Belfoure 强调酒店服务与她的高级生活设计的融合，正如她在沙龙中所做的那样 绍斯波特的枫木 在康涅狄格州费尔菲尔德。
摄影：Andrew Rugge / © Perkins Eastman

该公司的高级生活实践负责人 Alejandro Giraldo 解释道，最终的项目可能看起来与综合用途开发项目没有什么不同，但它们无缝地整合了适合老年人的细节。微妙的细节可能包括更宽的门口、稍微更亮的光线水平或更好的可见度的颜色对比。 “您的社区如何让居民尽可能长时间地在原地养老？这就是我们介入的时候，”吉拉尔多说。 “在 40 多年的老年人设计经验中，我们学会了如何处理许多细节，让老年人能够比在以前的家中继续独立、安全地生活更长的时间，”帕金斯补充道。

继续前进

Perkins Eastman 正在休斯敦设计一座新的 35 层塔楼，作为现有持续护理园区大型扩建和扩建的一部分。 霍尔马克住宅区橡树园。副校长杰里米·怀特纳 (Jeremy Whitener) 表示，客户希望这座将容纳 113 间独立居住公寓的塔楼成为休斯顿高层天际线的积极补充。 老化环境, 介绍了该项目 今年春天，它在该杂志的年度设计展示中获得了优异奖：“客户对我们的一项要求是创造一座看起来现代并与周围天际线融为一体的建筑。客户希望市场上的产品与该地区其他高端住宅楼没有什么区别。”该设计还注重热情好客的便利设施，例如多个餐饮场所、果岭、宽敞的泳池平台以及保留了场地内许多成熟橡树的丰富景观中的室外庭院。

副校长 Jeremy Whitener 负责设计位于休斯顿 Hallmark 的 Uptown Oaks 新塔楼。该塔楼设有各种便利设施，例如左侧的健康快餐店和带顶棚户外电视休息室的泳池甲板，可欣赏广阔的城市景观。效果图 © Perkins Eastman

此外，该酒店距离城市的餐厅和零售中心不到一英里。怀特纳解释说，它的定位符合许多高级住宅开发商的追求。这些社区“非常热衷于在现有设施附近寻找空间，融入社会。例如，他们试图寻找靠近小镇中心的区域，靠近已经存在的免费便利设施空间。”

Uptown Oaks 现有建筑（右侧）和新的独立生活塔楼之间的新连接器将为整个社区提供一扇宏伟的新“前门”。该扩建项目的现代设计与其城市环境完美契合。渲染图 © Perkins Eastman

Living Studio 还在华盛顿特区郊外设计位于弗吉尼亚州北部的 The Trillium of Tysons，这是一栋 15 层建筑，与街道零售店和一个大型公园相连，位于繁华的综合用途 Boro 区中心，毗邻该地区的豪华购物中心。它将提供沙龙和水疗中心、果汁吧、屋顶花园以及礼宾和豪华轿车服务。其开发商 Silverstone Senior Living 传统上专注于辅助生活和记忆护理社区。但施泰纳表示，Trillium 以及帕金斯·伊士曼 (Perkins Eastman) 设计的位于弗吉尼亚州亚历山大市的 The Landing 代表了一种转变。 “他们开始明白，市场实际上是关于独立生活，而不是辅助或记忆护理。”银石公园是高级住宅开发商的象征，“希望提供更多多户型或酒店风格的项目”，住宅实践负责人 Brett Swiatocha 表示，同时，“我们现在看到我们历史上的多户型客户和潜在客户正在转向高级住宅”。活的。”

Trillium 拥有临街零售店和多个便利设施，距离弗吉尼亚州麦克莱恩的泰森斯商业街 (Tysons Galleria) 购物中心仅几步之遥。渲染 © Interface Multimedia

泰森斯延龄大厦 (The Trillium at Tysons) 正在规划建设一家地面餐厅，将周围的公众带入室内，从而消除了大楼居民与整个社区之间的界限。渲染 © Interface Multimedia

社区焦点

开发商 Trammel Crow 于 2017 年与 Perkins Eastman 负责人 Matthew Bell 接洽，询问其在华盛顿特区的富裕地区 Palisades 拥有的一块土地。邻居们反对开发多户住宅或医疗办公楼的想法，因为这可能会增加交通量并堵塞狭窄的道路，因此贝尔向斯坦纳和生活工作室团队介绍了他们，以寻求老年居住开发； Fitzgerald of Palisades 将于今年晚些时候开业，Trammel Crow 此后委托该公司在弗吉尼亚州亚历山大设计一个名为 765 John Carlyle 的类似项目。

菲茨杰拉德 (Fitzgerald) 正在取代华盛顿特区帕利塞兹 (Palisades) 附近的一家前杂货店。其设计灵感来自华盛顿经典的战前公寓楼。渲染图 © Perkins Eastman

Perkins Eastman 副校长 Hillary DeGroff 表示，这些社区通常以租赁为基础，每月收取的费用支持强大的社交活动，例如定期鸡尾酒时间、专业厨师示范、文化郊游和健康活动。住宅团队吸引新开发商进入活跃的成人和独立生活空间。 “我们的业务范围包括老年生活和住宅以及酒店服务，这让开发商感到放心，因为我们知道我们拥有如此广泛的专业知识，”她说。

吉拉尔多说，对于这一群体中许多正在经历离婚或丧偶的人来说，积极的成人或独立生活的社区元素与便利设施和位置同样有吸引力。 “这些居民经常考虑他们下一步的生活，寻找一个可以与同龄人联系、分享共同经历并有可能结识新伴侣的环境，”他解释道。 “正是这种社交机会和生活方式的结合吸引了他们来到这些社区。”

引领潮流

尽管开发商现在已经意识到老年消费者更注重生活方式而非医疗保健，但 Perkins Eastman 早在 15 年前就开始关注这一点，其开发项目包括位于纽约州斯卡斯代尔村中心的 Christie Place 项目，于 2005 年竣工。 XNUMX年。 系泊公园 位于佛罗里达州那不勒斯的中心于 2016 年竣工，拥有首批得到广泛认可的健康生活中心之一——集健身、健康和保健于一体的设施。这 罗克伍德峰会同年在华盛顿州斯波坎开业，也有类似的 LiveWell 项目，提供空间和设施，以实现身心健康的整体方法。

罗克伍德峰会的健身中心。除了剧院和艺术设施、教堂、商务中心和图书馆之外，LiveWell 计划还提供健美操室、室内游泳池、美容院和水疗中心。照片 © Lara Swimmer

“无论趋势如何，老年生活群体总是领先十年，”校长 Leslie Moldow 说。她和 Cinelli 参与了位于加利福尼亚州福斯特城的屡获殊荣的 Atria Senior Living 项目，该项目于 2017 年竣工。其居民居住在市中心，靠近市政厅，步行即可到达海滨公园、当地图书馆和社区中心。酒店底层还设有公共用餐场所。

Atria 位于加利福尼亚州福斯特城的中心，居民可以步行前往几乎所有服务或景点。
摄影：Andrew Rugge / © Perkins Eastman

最近，新的住宅建筑师团队加入了帕金斯伊士曼的达拉斯和华盛顿工作室。 DeGroff 和 Cinelli 一直在与他们会面，强调他们如何利用最新多户设计的才能，与对活跃的成人和独立生活项目感兴趣的开发商合作。费城的前 BLT 建筑事务所在整个城市和地区拥有完善的住宅组合；现在他们已经与 Perkins Eastman 合并，他们正在与长期客户讨论扩展到老年生活领域。 “当我们开始将自己定位为生活工作室时，它为我们提供了在老年生活社区内提供多户住宅设施的竞争优势。它还为我们现有的住宅客户提供了新的机会和专业知识，因为他们有可能将其投资组合扩展到老年生活领域。”副校长 David Smallets 说道。

奇内利对所有这些前景感到兴奋。 “如果你将住宅设计的酷感元素与我们对了解人们如何变老的兴趣融为一体，我们就拥有了一个成功的品牌。”