Perkins Eastman 总裁兼执行董事 斯蒂芬妮·金斯诺斯 最近，她从洛杉矶的办公室开车回家时，停下来拿点心吃晚饭。 她指出，这家餐馆占据了曾经是 Bob's Big Boy 餐厅的地方——这家连锁店令人难忘的 Big Boy 雕像仍然在停车场迎接路人。 再往前走一点，以前的 Office Max 空置着。 “我只是看着它说，‘里面会有什么？ 它会变成什么？'”她想知道。
建筑、工程和建筑行业正在努力应对用途已变的旧建筑，建筑环境充满了此类可能性。今年早些时候，Perkins Eastman（于 2021 年与 Pfeiffer Architects 合并）是全国 150 多家 AEC 公司之一， 签了一封信 拜登政府，敦促其气候领导人将建筑部门政策纳入拜登总统应对气候变化的行动中。 “建筑重用和升级”是信中概述的几个优先事项之一。 “现有的建筑升级为实现对环境负责和社会公平的未来的快速进步提供了直接的机会，”它说，并指出现有商业和住宅建筑的总平方英尺超过年度新建筑的八十五比一。
Kingsnorth 和 Pfeiffer 曾指导修复和改造一些备受喜爱和推崇的建筑，例如历史悠久的 格里菲斯天文台 在洛杉矶（上，左）和本世纪中叶 查尔斯·L·塔特图书馆 在与 Perkins Eastman 合并之前，她曾在科罗拉多州科罗拉多斯普林斯的科罗拉多学院 (上图，右) 工作。然而，她不禁想到那些充斥着我们景观的、容易被遗忘的“背景建筑”，比如 Office Max 和其他曾经容纳大型零售商的空置建筑。“只有具有独特思维的人才能看着一栋建筑说，‘我们可以用它做一些了不起的事情’，”她说。
金斯诺斯说，尽管该公司还没有机会从事这种建筑的改造，但它确实有“重新建筑”的记录。这是对老化建筑进行彻底翻新的过程，例如 泰勒·霍尔 奥斯威戈传播、媒体和艺术学院院长 Julie Pretzat 博士表示，在纽约州立大学奥斯威戈分校（下图，左），这已经成为一种“尴尬”。
在翻修之前，泰勒大厅周围是一道护城河般的混凝土墙（上图，右）——这对于容纳大学表演剧院、音乐和视觉艺术部门的建筑来说，并不完全是合适的信息。新的总体规划消除了障碍，并在泰勒和相邻的学生服务大楼之间增加了一座光线充足的桥梁。随着室内空间和 525 个座位的沃特曼剧院（下图）的重大改进，这座 1968 年的建筑已成为校园艺术区的支柱。“我们的建筑现在已成为校园游览的‘必看’景点，并有助于提高学生对我们艺术课程的兴趣，”Pretzat 在完工后的一份声明中说道。金斯诺斯说，该项目展示了如何将曾经被遗忘的建筑（可能成为拆除的目标）修复成值得庆祝的东西。“关键是我们能保留什么而不是拆除什么？”她说。如果一栋建筑只是“丑陋”，她补充道，“那很容易解决。我们是建筑师。我们可以做得更好。”
建筑物的再利用几乎可以采取任何形式，无论是需要进行重大升级以更好地满足其现有目的，还是适应性再利用，在这种情况下，使用现有结构将一种建筑类型转变为完全不同的东西。 无论哪种方式，这个理论都是一样的，根据前美国建筑师协会主席 Carl Elefante 的说法，“最环保的建筑是已经存在的建筑。” 事实上，美国国家历史保护信托基金 2016 年的一份报告认为，“无论建筑类型和气候如何，重新利用现有建筑并对其进行升级以尽可能提高效率几乎总是最佳选择”。 一篇文章 关于英国出版物的话题 建筑师杂志. 再利用意味着垃圾填埋场中的废物更少； 减少来自提取、制造和运输新建筑材料到建筑工地的“隐含能源”； 更强调将新发展无缝融入已建立的社区。
Perkins Eastman 已经在这些领域处于领先地位，因为它在很多方面都与我们的“以人为本”的设计精神紧密相连。 “建筑保护有一个人的方面，”说 Heather Jauregui, Perkins Eastman 的可持续发展总监。 “有时最有价值的项目是那些人们一开始就不想保存的项目。 如果我们将它们击倒，我们就有可能失去我们多元化的城市特征的一部分，”她说。 “随着城市复兴，再利用有助于我们的集体记忆和归属感。”
The Stacks at 3 Crossings 的两个前工厂车间由工厂原有的钢桁架桥接而成。
摄影：Andrew Rugge/版权所有 Perkins Eastman
在某些情况下，开发商客户最初想要夷平站点并建造新站点，Perkins Eastman 团队提出的设计将保留现有基础设施，就像在 2.0 阶段所做的那样，称为 堆栈, 匹兹堡 3 Crossings 开发项目的负责人 杰夫·杨 说。 “我们将场地整合到 Strip District 的城市肌理中”，该街区以前是工业滨水区，现已发展成为该市的新技术部门。 在这种情况下，设计将一家旧纸板厂的三个开间改造成办公楼，将原有的钢桁架和从工厂原有天花板上回收的木材整齐地插入到工厂的上层建筑中。
原来的桁架在 The Stacks at 3 Crossings 改造后的工厂车间之间的庭院上方形成了一个天然凉棚。摄影：Andrew Rugge/版权所有 Perkins Eastman
在 Perkins Eastman 的建议下，作为工厂集尘系统的不锈钢锥形结构也将保持完整，作为标志这一新开发项目的标志，最终将包括一栋住宅楼和公共设施。开放空间。 此外，原址的照片被框在办公楼的大厅里。
渲染图展示了 3 Crossings 未来建筑的视角，回顾了 The Stacks 和回收的标志性结构。
版权帕金斯伊士曼
“这是最终的回收项目，”Young 说。 他补充说：“我们主动提出了一些不同的想法，以挽救这座建筑的利益——这会带来更丰富的结果。” “这不一定是一场斗争。 人们喜欢坚韧、古铜色、真实的“故事”来纪念一座建筑的根源。 The Stacks 的首批租户之一是英国公司 史密斯+侄子，它收购了一家制造手术器械的当地初创公司。 该空间包括用于研发和原型构建的实验室。 “这完全符合匹兹堡的创客历史，”杨说。
新的惠勒办公大楼结合了布鲁克林街区三座旧建筑的元素。
渲染由铁狮门施派尔提供
Perkins Eastman 与铁狮门地产公司合作，其任务是利用三座现有建筑建造一座具有凝聚力的办公楼综合体，这些建筑占据布鲁克林大部分街区的大部分——每座建筑都建于 19 世纪和 20 世纪的不同年代，如亚伯拉罕和施特劳斯百货公司不断扩大其存在。 从一开始，任务就很明确，这些建筑的外墙——富尔顿街上 1880 年代原始建筑的铸铁正面，隔壁更高的装饰时代砖砌体，以及 1947 年沿着平行的利文斯顿街建造的同样高的建筑另一方面——会留下来。 这些资料“长期以来一直是社区结构的一部分，”高级助理 Grace Tang 说，他积极参与了适应性再利用项目。 新设计保留了新建筑的楼层布局，但破坏了 19 世纪立面后面的所有东西，这些立面没有对齐。 在选择性的新基础的帮助下，一个高大的玻璃附加物在其位置升起，为新租户提供更好的采光机会。 一开始是一个挑战——20 世纪建筑的地基无法支撑顶部的大量增建——变成了跨越多个屋顶线增加丰富户外空间的机会。 “之所以如此与众不同，是因为大部分办公楼层都可以直接通往屋顶，”唐说。
在惠勒大楼的渲染图中可以看到多个屋顶空间。
由铁狮门施派尔提供
所有这些阶梯也为租户提供了在现有屋顶上进行额外体量变化的机会，以在需要的地方创造独特的更高空间。 结果 是金属、砖和玻璃的历史和新外墙的混合体——“它确实有自己的古怪特征，”唐说。 “跨越城市街区的新玻璃外墙为该项目提供了统一的身份。” 甚至更好？ 梅西百货公司保留了大楼的前四层，在整个建设过程中继续运营，在富尔顿街的那条街上延续了一个多世纪后的零售传统。
一个庭院通向罗恩·布朗学院预科高中的新玻璃入口。
摄影：Andrew Rugge/版权所有 Perkins Eastman
Perkins Eastman DC 的团队已于 2011 年在该市迪恩伍德附近的公园周围完成了一个社区中心和图书馆，但当前罗恩布朗中学于 2013 年因入学人数不足而关闭时，这座过时、空置的校舍变成了一座最近升级的公园和休闲区沿线的薄弱环节。 然而，鉴于其关键位置，市政府要求该公司将这座建筑改造成一所磁铁高中。 Perkins Eastman K-12 实践区负责人和校长说：“他们希望以新的和创造性的方式解决学生群体未满足的需求 肖恩·奥唐奈. “其中一种方法是为有色人种的年轻人创建一所高中。” 我们的团队与 Gilbane Construction 一起获得了一个超级加速的时间表：他们希望第一批学生进入 罗恩布朗学院预备高中 在项目开始的七个月内。
鉴于该时间表，设计团队希望以最少的干预获得最大的效果，因此即使旧建筑在美学上没有什么可写的，但重新使用它已成定局。 解决方案是专注于一些“重大举措”，正如 O'Donnell 所描述的那样，使建筑符合学校的价值观和愿望，即鼓励学生实现最高的学术、社交和情感潜力。 从入口处开始，这是学校主要的三层楼部分之间的狭窄连接器，新设计用玻璃代替了砖砌面。 “感觉就像一座堡垒——令人生畏，不吸引人，”奥唐纳说。 新的过道提供了从建筑前部到庭院和远处公园的视野，其玻璃面板上有非裔美国人和拉丁美洲文化中的重要人物形象，从学生走进门的那一刻起提供灵感。
改造更有效地将学校财产与其后面的社区公园连接起来。
摄影：Andrew Rugge/版权所有 Perkins Eastman
下一步是给学校的两个翅膀一个心灵和灵魂。 学术翼的图书馆是一个主要封闭的单层空间，远离入口。 为了强调学习和学术的重要性，新设计将图书馆扩展到第二层，并增加了玻璃幕墙，在视觉上将空间扩展到庭院。
双层高的玻璃墙将学校原有的庭院引入新的图书馆和媒体中心。
摄影：Andrew Rugge/版权所有 Perkins Eastman
“图书馆是一个抱负远大、成就卓越的地方，”奥唐奈说，使其成为学校使命的核心。 一个新的兄弟会大厅从入口的另一侧延伸出来，内衬着描绘著名校友和其他有色人种名人的艺术品。 这是学生早上聚集的地方，也是学校社区聚集在一起讨论问题的地方——换言之，这是建筑的灵魂。
罗恩·布朗学院预科高中的兄弟会礼堂。
摄影：Andrew Rugge/版权所有 Perkins Eastman
O'Donnell 说，整个项目是一个教训，即现有建筑——即使它们看起来单调乏味——可以提供更多的潜力。 “我们给现有的东西一个公平的震动，成为解决方案的一部分。 我们不只是在这里做伟大的建筑。 我们来这里是为了创造绝佳的学习场所，”他解释道。 “你经常意识到，通过一些战略举措，现有建筑可以应对这一挑战。”