该项目最初是一个定义较为狭义的零售项目，旨在将一个废弃的购物中心改造成一个充满活力的混合用途区域，而如今，该项目已将一个用途单一的内向型购物中心彻底改造为一个集多种新零售、餐饮、娱乐、住宅和商业用途于一体的黄金地段——一个地道的场所。

Perkins Eastman 团队负责该开发的总体规划、授权、剧院和零售店的建筑设计以及住宅公寓的外部建筑围护结构。

该项目横跨帕萨迪纳主干道科罗拉多大道沿线的三个街区，并恢复了城市的主要城市主干道加菲尔德大道，其效果是彻底改变了以前的封闭式购物中心，同时也丰富了帕萨迪纳的城市结构。租户不再背对街道和城市，客人也不再受到限制，无法享受南加州的宜人气候。

该项目的用途包括零售、餐饮、拥有 14 个屏幕的电影院、一家杂货店、健身俱乐部、三栋包含 400 套公寓的住宅楼和一家酒店。