Perkins Eastman 与 Wilshire Capital Partners 合作设计了一座全新的住宅及混合用途开发项目，包含 98 套公寓，底层零售空间面积达 2,500 平方英尺。该项目包含各种便利设施，例如临街休息室、庭院广场以及可饱览西雅图中心全景的屋顶平台。地下设有可容纳 53 个车位的停车位。值得一提的是，Tellus 是西雅图首批采用 2015 年 IBC 竞赛“五层三层”施工方法的建筑之一，该施工方法在三层混凝土框架结构上建造五层木结构建筑，而更常见的方法是“五层二层”设计。

该设计的焦点是其临街的中央庭院，两侧分布着零售空间。这个空间将熙熙攘攘的德克斯特大道与宁静的住宅大堂无缝衔接。门廊元素的设计灵感源自日本 缘川，指的是环绕建筑边缘的一条木质或竹质露台。这一元素将休息室与庭院连接起来，框住了外部景观，并提升了入口体验。

德克斯特街沿线较高的垂直体量，使该建筑区别于城市中较为典型的低层建筑。立面的衔接方式，以经典的窗户比例为特色，分为两层，进一步强调了建筑的垂直感。这些元素由类似阴影盒的形状框起，为外部增添了质感和深度，并增强了其戏剧性。