公寓博物馆:摩尔公寓展示

公寓博物馆:案例研究

纽约

下东区唐楼经过 20 年的修复,揭示了美国移民的平凡故事,讲述了非凡的故事。

1800 年代末,由于来自世界各地的移民潮,美国人口激增了数百万人,许多潜在公民逃离饥荒和迫害,寻求更繁荣的未来。 12 年至 1870 年间,超过 1900 万移民抵达,其中 70% 流经纽约市,主要集中在下东区。到 1900 年,该地区的人口密度是世界上最高的,居民都挤在简陋破旧的公寓里,缺乏日光、通风或卫生设施。臭名昭著的第十区,也就是公寓博物馆现在的所在地,该区大约有 1,100 个街区,每英亩可容纳 5,500 人,即每个街区可容纳 35 人。这些公寓为如此多的人和家庭提供了庇护所和社区,是纽约市故事的重要一章。公寓博物馆利用建筑物的建筑结构和住在那里的人们的生活来讲述这个时期的非凡故事。正如威尔·艾斯纳(Will Eisner)在他关于纽约的图画小说《大楼》(The Building)中所写的那样,

“建筑物有一种灵魂……这些被笑声缠满藤壶、被泪水玷污的建筑物不仅仅是毫无生气的建筑物。作为生命的一部分,它们不可能没有以某种方式吸收人类互动产生的辐射。”

时间快进到 2006 年。纽约公寓博物馆自 97 年在果园街 1992 号开放以来已经相当成熟。这座建筑几乎不加修饰地展现了过去的景象,7,000 年至 20 年间,来自 1865 个国家的 1935 名纽约人曾在此居住过。 ,其房东驱逐了租户并封锁了较高楼层,而不是付费使建筑物符合规范。

这些公寓一直没有被动过,直到 1988 年,露丝·艾布拉姆 (Ruth Abram) 和安妮塔·雅各布森 (Anita Jacobson) 在寻找一处房产来建造一座博物馆,向纽约的公寓文化和定义它的移民故事致敬时,偶然发现了这座建筑。妇女们不敢相信自己能幸运地找到这个时间胶囊,迄今为止,这是美国唯一保存完好的房屋。


 

项目概况

  • 业主:

  • 唐楼博物馆
  • 面积:

  • 果园街 97 号:12,000 平方英尺
    果园街 91 号:10,000 平方英尺
    果园街 103 号:27,650 平方英尺
  • 服务:

  • 总体规划、建筑
  • 服务:

  • 品牌环境+体验设计
  • 市场:

  • 艺术+文化,改造+历史建筑
  • 地区:

  • 美国
  • 工作室:

  • 纽约

    奖项

  • 2019 AIA 纽约设计奖优异奖
  • 纽约地标保护协会 Lucy G. Moses 保护奖(2019 年)
  • Architizer A+Awards,建筑+保护类决赛入围者(2018 年)
  • 美国注册建筑师协会 (SARA) 国家设计奖优异奖(2018 年)
  • SARA 纽约设计奖荣誉奖(2018 年)
  • NYCxDESIGN 奖,Greater Good,获奖者(2018 年)
  • NYCxDESIGN 奖,纽约市闪亮时刻,获奖者(2018 年)
  • 纽约市艺术协会,MASterworks 最佳修复奖(2018 年)
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    1.0:扩张总体规划

    该博物馆的受欢迎程度如此之高,以至于到 2006 年,艾布拉姆向 Perkins Eastman 求助,为其未来制定了 20 年总体规划。博物馆已经购买了隔壁的果园街 91 号,将其一楼和二楼作为行政空间,而楼上的公寓则由居民居住。该公司还为其非常成功的商店在不同地点租用了空间。总体规划提供了一种更具战略性和分阶段性的方法来扩大博物馆,并整理出多年来在初创企业发展过程中形成的一些组织特质。大约在同一时间,有一个机会购买了果园 103 号,这是一座位于德兰西街拐角处的大型建筑,事实证明它对博物馆的持续发展至关重要。它出现在这个显眼的角落将进一步巩固它在下东区社区的地位。

    该计划分为四个五年阶段,目标是创建一个更加城市化的校园,巩固其作为社区灯塔的地位,提供更多展品来讲述纽约市早期移民的故事,并为教室和额外的博物馆支持提供专用空间功能。总体而言,总体规划的干预措施旨在提高博物馆在城市中的突出地位,并实现其成为独特社区和公民资源的使命。

    为了实现这些目标,总体规划审查了该机构及其资产,并建立了一种将建筑物分为三个主题的方法:展览、支持和社区。展览主题以博物馆的中心 97 Orchard 为中心。支持和管理将在 91 Orchard 进行整合。该计划还建议购买 103 Orchard 来创建一个门户和游客中心,以宣布博物馆的社区存在。

    公寓博物馆 20 年计划

    该图展示了公寓博物馆在 20 年总体规划中设想的三处房产的规划。

    1.1:构建未来的分阶段方法

    Perkins Eastman 继续执行果园街所有三栋建筑总体规划的每个阶段。

    在每个阶段,团队都遵循我们与博物馆策展人和工作人员共同制定的三个指导设计原则:

    • 现有的建筑结构是叙述的核心,因此在稳定、修复、翻新或拆除任何东西之前应该用“法医”镜头来观察它。
    • 对建筑物的新增和干预应该是敏感的,但不能伪装成混淆历史记录——以保持但不减损空间的建筑特征。
    • 在恢复到特定历史时期的公寓中,它们将是真实的,并保留某些记录区域以说明每间公寓的历史特征。
    第一阶段扩建:果园街 1 号

    博物馆建筑群的中心位于果园街 97 号,这是一栋建于 25 年的五层楼、1865 英尺宽的公寓。博物馆正是从这里发展成为今天的世界级机构。通过艰苦的研究,历史学家揭开了所有经过这座建筑的人的故事。他们与建筑师 Li Salzman 和 Jablonski Building Conservation, Inc. 一起,通过耐心的合作和精心的照顾,为博物馆及其未来的工作制定了标准和理念。这一基础工作指导了珀金斯伊士曼的总体规划以及随后的设计和施工方法。总体规划的第一阶段要求扩大 97 Orchard 的游客体验和展览。

    博物馆已经开放了一楼、二楼和三楼,现在有兴趣扩展到四楼和五楼,甚至可能是地下室。我们的首要任务是让四楼和五楼恢复生机。首先需要稳定和保护历史结构,同时安装基本基础设施以满足现代规范并允许安全的公众访问。

    摩尔公寓:1869

    这次展览涉及与博物馆策展人和他们的团队合作,修复四楼的一间公寓以展示摩尔家族。约瑟夫·摩尔和布丽黛特·摩尔在爱尔兰大饥荒中幸存下来后抵达纽约。他们于 97 年住在果园街 1869 号。下图展示了团队在摩尔故居被发现的状态下精心重建的过程,自 1939 年以来一直未受破坏。所有原始木制品均得到修复和保留:

    唐楼博物馆 公寓博物馆:摩尔公寓展示

    摩尔公寓经过修复的起居区的墙壁和天花板都被重新粉刷过。墙壁上的蓝色是那个时期典型的石灰石涂料。临街的窗户必须更换,而周围的框架和木制品却是原来的。此外,摩尔夫妇住在那里期间,他们的一个孩子在全市范围内感染婴儿奶粉的浪潮中丧生。这个展览——客厅里有一个儿童大小的棺材——记录了这些艰难的时刻。

    公寓博物馆:摩尔公寓展示 公寓博物馆 13

    该公寓每层有四间公寓。在摩尔公寓外,四楼的其余三间已被清理、固定,并留在了精心策划的停滞状态,以防止破旧。

    公寓博物馆:稳定地展示原始建筑和墙体剥落

    当该公寓被占用时,多年来,其内表面逐渐覆盖了20层壁纸和40层油漆,而地板上则堆放着无数层油毡。

    在这个州稳定这些公寓是有技巧的。我们的团队与策展人和 Jablonski 团队密切合作,将大面积的开裂石膏固定到位,并用透明丙烯酸垫圈固定在结构背衬上。对内部横梁和玻璃隔断中的破碎玻璃进行了检查,在适当的情况下将其固定到位,或出于安全原因将其拆除。我们非常小心地在空间中编织必要的电气和消防系统,以免破坏其历史结构。

    施耐德沙龙和马克斯·马库斯拍卖行

    接下来的任务是建造 97 Orchard 的下层和后院。工作人员与历史顾问团队合作,充实了展览的概念,以展示该建筑的商业生活历史。由此产生的“商店生活”展览展示了两个商业时期:一半描绘了 1870 年代的施耐德沙龙,这是 19 世纪末被称为“小德国”的附近数百个沙龙之一。

    公寓博物馆:施耐德沙龙展示

    施耐德沙龙的景观,朝向后方的居住区。左侧可以看到通往一楼的新连接楼梯。下图:沙龙后部经过修复的厨房和起居空间。

    公寓博物馆 2 公寓博物馆 3

    另一半则代表 1930 世纪 XNUMX 年代马克斯·马库斯 (Max Marcus) 的拍卖行。 Perkins Eastman 与 Potion Design 合作创建了一个贯穿整个空间的互动拍卖吧。当访客抬起吧台上的听筒时,隐藏在舱壁内的高射投影仪就会启动。然后,由工作台下的 RFDI 标签启动,图像就会出现在其表面上。

    公寓博物馆:马克斯·马库斯拍卖行展示

    拍卖空间配备了具有时代特色的文物,而一个区域暴露了原始的隔断,显示出火灾损坏的证据。管道系统、照明和管道等现代干预措施清晰可见,为建筑物的过去和现在提供了透明度。

    后院

    博物馆于1990世纪1863年代初聘请了历史考古学家Joan Geismar博士来挖掘后方的西南角。她的挖掘工作发现了一座砖砌厕所的遗迹,其历史可以追溯到 40 年该建筑的建造。 20 年来,该厕所和水泵一起成为了该建筑租户唯一可以使用的卫生设施,当时室内厕所和自来水在 XNUMX 年左右安装完成。 XNUMX世纪。

    纽约公寓的后院也是租户隐私和社交的重要空间。根据发掘、研究当时的历史照片以及1902年的“I卡”检查报告,我们用原来挖掘的青石铺地设计了一个庭院,并在图中所示的空间内设置了重建的厕所、水泵和晾衣绳。老照片。院子的围栏内还安装了 ADA 电梯,以方便前往博物馆下层。

    公寓博物馆:后院厕所和水泵展示

    果园街2号二期改造

    购买果园街 103 号改变了游戏规则。它为博物馆提供了一个显着的位置,并有机会为整个体验创造一个“前门”。

    公寓博物馆:果园街 103 号游客中心外部

    该建筑的开放式底层现在作为下东区的前廊,欢迎游客来到博物馆和历史街区,并通过其许多为学童和成人提供的教育讲习班以及博物馆商店提供宝贵的社区资源。

    该建筑位于 Delancey 街和 Orchard 街的拐角处,但如今只剩下 1888 年在街区中部建造的三栋独立公寓的前半部分。 1903 年 Delancey 街的拓宽(拆除了右侧的几栋公寓) ) 为 103 Orchard 在街角带来了新的亮点。然后,这些建筑经历了一系列彻底的改造,它们的后半部被切掉,为银行让路,而正面则被合并成一栋公寓楼,在街道上设有商业空间。沿着左侧进一步雕刻出一条带,以形成一条通道。

    虽然博物馆购买时横跨原来三栋建筑的较低楼层无人居住,但租户仍然居住在其较高楼层的公寓中。不断扩大的游客中心和商店需要更多的空间,而且也需要新的教室,因此团队选择从较低楼层开始进行分阶段翻新,同时将较高楼层保留为公寓,直到剩余租户可以搬迁。该时间表增加了设计和施工的复杂性。分阶段的方法意味着必须组织设计,因此第一阶段为未来阶段奠定了基础。这也意味着作品必须与上面的公寓安全地分开。

    但首先,需要进行大量修复来加固建筑物。首先,这些公寓的建造质量很差;长寿从来不是目的。多年来,这些建筑物经历了多次改建,需要小心地拆除,才能开始了解如何安全地加固它们。我们甚至在调查过程中发现了一个秘密房间,并通过拆除以前改造中隐藏的建筑碎片的假墙来回收地下室的额外空间。

    果园街的外墙正在从建筑物上剥落,必须将多个位置固定起来。建筑物的地板没有牢固地固定在果园街沿线的铸铁柱上,因此我们添加了新的结构楼板来解决这一缺陷。现有的地板托梁多年来已经弯曲,导致地板倾斜,因此我们用交叉层压木梁加固它们。地下室被挖掘以增加其地板到天花板的高度,并且必须重建摇摇欲坠的墙壁,以便较低层可以容纳讲解员休息室、零售储藏室、机械室和公共浴室。

    一楼是游客中心,现在采用落地玻璃幕墙包裹,为多功能空间提供开放而温馨的视野,后面还有一个额外的放映室和小画廊。二楼设有教室空间和示范厨房。

    现有的铸铁柱始终暴露在外,这种方法揭示了其中一根柱上画的原始外部商店标志。

    公寓博物馆:果园街 103 号游客中心内部

    经过改造的 103 Orchard 街道层保留了该建筑原有的铸铁柱,其中一根曾经兼作店面标志。

    外部工程用精确的玻璃纤维复制品取代了腐烂的装饰锡檐口,现在形成了街道层新玻璃立面和上层楼层之间的过渡。新的标牌包括德兰西街立面上的一个大型彩绘标牌——参考了过去在附近建筑物侧面画的许多广告标牌。

    我们还在建筑物左侧的旧通道上创建了一个新入口,为较高楼层提供服务并作为出口。如下图所示,一扇激光切割钢门复制了果园街 97 号发现的原始壁纸图案。当珀金斯伊士曼 (Perkins Eastman) 致力于这个项目时,其体验式图形设计弗兰克工作室负责处理标牌和图形。 在此处阅读有关该相关工作的更多信息.

    公寓博物馆 6

    第三阶段:乌节街 3 号上层改造

    几年之内,博物馆就获得了资金,并准备翻修建筑物剩余的上层。主要目标是展示 1939 年之后的移民故事,从那时起,果园街 97 号不再有租户。在我们在那里进行现场调查的过程中,我们在一间公寓里发现了一个门柱、十字架和一个小型的临时佛教圣地,这证明了几十年来生活在这个空间里的人们的丰富多样的背景。通过广泛的研究,历史学家和策展人还发现了在不同时期居住在这座建筑中的三个家庭的记录:爱泼斯坦一家,一个在大屠杀中幸存下来的犹太家庭;来自波多黎各的 Saez-Velez 家族于 1950 世纪 60 年代和 1970 年代居住在那里;还有来自中国的黄氏家族,他们在 80 世纪 XNUMX 年代和 XNUMX 年代在那里拥有一套公寓。由此产生的“同一屋顶下”展览在三楼设有专门为每个家庭提供的房间。

    《同一屋檐下》提供了果园 103 号不同几十年生活的快照,当时不同的移民家庭居住在那里。

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    小型服装作坊经常存在于整个下东区的公寓中,为附近提供现成的就业机会。为了纪念他们无处不在的存在,103 Orchard 还展示了一个重建的互动工作室。

    公寓博物馆:服装制造商的工作室

    此外,四楼和五楼的翻修还提供了新的管理和支持空间。

    博物馆对上层进行了翻修,而下层则保持开放,这增加了项目物流的复杂性。当我们将电梯、楼梯和机械/电气/管道系统延伸到整个建筑物时,需要进行认真的结构修复工作,因为多年的疏忽已经造成了损失。三楼和四楼的结构升级必须小心地插入新的展览和支持空间周围,以避免破坏历史装饰。

    第四层和第五层已经完全现代化,并容纳了博物馆行政和教学/研究急需的空间。虽然公寓因缺乏光线而臭名昭著,但 Perkins Eastman 尽可能地最大限度地利用日光。设计团队创建了一个开放的工作空间,让光线能够深入建筑的中心,而在需要单独办公室的地方,团队使用了从地板到天花板的玻璃隔断来保持透明的氛围。五楼会议室和图书馆的新天窗还通过连接两个行政楼层的新内部楼梯将阳光过滤到四楼。

    公寓博物馆:果园街 103 号翻新区的教室

    三楼的普通教室融合了现有和新的饰面。

     

    公寓博物馆:果园街 103 号会议室

    这个会议室和图书馆的“发现空间”是通过将顶部两层设计为套房而创建的。

    为了在办公室中创造一个连续的空间,地板桥接了曾经分隔原来三栋唐楼的通风井,将外墙变成了内部隔断。历史悠久的窗户和砖砌外墙被保留为空间内的特色。旧公寓内部残留的木镶板和百叶窗也仍然是设计中的一个特色。

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    第四期:果园街4号

    我们在总体规划的最后阶段重新设计了 91 Orchard,其主要楼层包括会议空间和导游的着陆区域,此外还有休息室和厨房。我们把二楼专门用于博物馆档案馆。地下室目前设有保管员工作室和一些一般储藏室,但最终将被重新配置以容纳更多档案。租户继续住在二楼以上的公寓里。

    91 Orchard 的翻新楼层将于 2023 年开业,距总体规划中概述的 20 年仅差一点。如今,博物馆建筑群每年接待来自超过 250,000 个国家的超过 55 名游客,这证明了其使命、信息和影响的重要性。为了进一步扩大该社区的代表性,97 Orchard 于 2023 年开设了一个额外的展览,根据附近一个家庭的记录展示了世纪之交的黑人经历。

    随着建筑群的不断发展,公寓博物馆依赖政府资助、机构拨款和个人捐赠。除了设计服务之外,珀金斯伊士曼很自豪能够成为博物馆及其使命值得信赖的合作伙伴。该公司通过提供每个阶段的设计文件和叙述性描述,帮助资助组织和捐助者设想如何将他们的资金投入使用,帮助他们筹集资金以实现总体规划中概述的目标。